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Analyse d'investissement
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-76 € / mois
Petit effort nécessaire
4,00 %
Moyenne du marché
2 500 € / m²
Prix au m² abordable
43 285 €
Forte croissance du patrimoine
Cashflow mensuel (1re année civile pleine)
Revenus
Le montant que vos locataires vous versent.
Amortissement, intérêts, frais de déplacement, pertes de loyer, etc. peuvent être déclarés dans votre déclaration d'impôt.
Dépenses
Mensualité bancaire du financement.
Coûts non récupérables (par ex. gestion locative, réserve d'entretien).
Flux de trésorerie détaillés | Toutes les valeurs en €
Flux de trésorerie sur 10 ans de détention*
Toutes les valeurs en €| Poste | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | Σ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ACHAT DU BIEN | |||||||||||
| Prix d'achat | -150 000 | 174 081 | |||||||||
| Frais d'acquisition (hors frais initiaux de crédit) | -12 750 | ||||||||||
| Mobilier & aménagements extérieurs | |||||||||||
| CASHFLOW D'INVESTISSEMENT | -162 750 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 174 081 | 11 331 |
| REVENUS | |||||||||||
| Mois louables | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | |
| Loyer net | 6 000 | 6 090 | 6 181 | 6 274 | 6 368 | 6 464 | 6 561 | 6 659 | 6 759 | 6 860 | 64 216 |
| Revenus totaux | 6 000 | 6 090 | 6 181 | 6 274 | 6 368 | 6 464 | 6 561 | 6 659 | 6 759 | 6 860 | 64 216 |
| DÉPENSES | |||||||||||
| Réserve d'entretien (non récupérable) | -300 | -303 | -306 | -309 | -312 | -315 | -318 | -322 | -325 | -328 | -3 139 |
| Frais de gestion | -300 | -303 | -306 | -309 | -312 | -315 | -318 | -322 | -325 | -328 | -3 139 |
| Dépenses totales | -600 | -606 | -612 | -618 | -624 | -631 | -637 | -643 | -650 | -656 | -6 277 |
| CASHFLOW OPÉRATIONNEL | 5 400 | 5 484 | 5 569 | 5 656 | 5 744 | 5 833 | 5 924 | 6 016 | 6 109 | 6 204 | 57 939 |
| FINANCEMENT | |||||||||||
| Montant du crédit | 150 000 | -130 796 | |||||||||
| Frais initiaux de crédit | |||||||||||
| Intérêts & amortissement | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -87 000 |
| - dont intérêts | -7 167 | -7 091 | -7 012 | -6 930 | -6 843 | -6 752 | -6 656 | -6 556 | -6 450 | -6 340 | -67 796 |
| - dont capital | 1 533 | 1 609 | 1 688 | 1 770 | 1 857 | 1 948 | 2 044 | 2 144 | 2 250 | 2 360 | 19 204 |
| CASHFLOW DE FINANCEMENT | 141 300 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -139 496 | -67 796 |
| REVENUS/DÉPENSES | |||||||||||
| CASHFLOW NET | -16 050 | -3 216 | -3 131 | -3 044 | -2 956 | -2 867 | -2 776 | -2 684 | -2 591 | 40 789 | 1 474 |
| EFFETS FISCAUX | |||||||||||
| CASHFLOW NET | -16 050 | -3 216 | -3 131 | -3 044 | -2 956 | -2 867 | -2 776 | -2 684 | -2 591 | 40 789 | 1 474 |
| + Capital remboursé | 1 533 | 1 609 | 1 688 | 1 770 | 1 857 | 1 948 | 2 044 | 2 144 | 2 250 | 2 360 | 19 204 |
| - Amortissement dégressif | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -3 906 | -39 060 |
| - Amortissement spécial §7b | |||||||||||
| - Amortissement parking | |||||||||||
| - Amortissement mobilier | |||||||||||
| - Entretien (année 1) | |||||||||||
| Résultat avant impôt | -5 673 | -5 513 | -5 349 | -5 180 | -5 005 | -4 824 | -4 638 | -4 446 | -4 247 | -4 042 | -48 917 |
| CHARGE FISCALE (−) / ÉCONOMIE D'IMPÔT (+) (TAUX MARGINAL) | 2 382 | 2 316 | 2 247 | 2 175 | 2 102 | 2 026 | 1 948 | 1 867 | 1 784 | 1 698 | 20 545 |
| CASHFLOW NET APRÈS IMPÔT | -13 668 | -900 | -884 | -869 | -854 | -841 | -828 | -817 | -807 | 42 487 | 22 019 |
| Évolution de valeur attendue | 152 250 | 154 534 | 156 852 | 159 205 | 161 593 | 164 016 | 166 477 | 168 974 | 171 508 | 174 081 | |
| Dette résiduelle attendue | -148 467 | -146 858 | -145 170 | -143 400 | -141 542 | -139 594 | -137 550 | -135 406 | -133 156 | -130 796 | |
| Patrimoine net attendu | 3 783 | 7 676 | 11 682 | 15 805 | 20 050 | 24 422 | 28 927 | 33 568 | 38 353 | 43 285 | |
Votre investissement
12 750 €
- Prix d'achat
- 150 000 €
- Appartement
- 150 000 €
- Parking
- 0 €
- Mobilier
- 0 €
- + Frais d'acquisition
- 12 750 €
- Coût total
- 162 750 €
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Loyer net hors charges
Moyenne du marché
76 € d'effort/mois
Rendement des fonds propres élevé
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